La bacheca digitale dev’essere approvata e regolamentata

Utile strumento per informare i condòmini di iniziative di interesse generale, consuma in ogni caso corrente elettrica condominiale in più

di Matteo Rezzonico

15 Maggio 2023

La domanda

La domanda
L’amministratore di condominio ha fatto collocare una bacheca digitale, che sostanzialmente contiene pubblicità a favore di terzi, con possibilità di interloquire tramite l’utilizzo di un’App. In realtà, l’esigenza di comunicazione tramite questo canale è praticamente inesistente, considerato che l’ufficio di amministrazione si trova nel medesimo condominio. Ciò premesso, è legittimo il comportamento dell’amministratore, messo in atto senza alcuna pronuncia dell’assemblea, considerato che la pubblicità dovrebbe essere pagata al condominio e che, in ogni caso, l’apparecchio consuma energia elettrica con spesa a carico del condominio stesso? Dal collegamento al sito, oltretutto, si apprende una possibilità di utilizzo che lascia perplessi circa la rispondenza alla normativa sulla privacy, in quanto, tra l’altro, è prevista la possibilità di denuncia nei confronti di altri condòmini.

L’Esperto Risponde da Il Sole 24 ore di lunedì 15 maggio
L’amministratore di condominio non ha poteri di spesa al di fuori del preventivo approvato, salvo le opere urgenti, che nel caso in questione non ricorrono. Si veda, in questo senso, per tutte, la giurisprudenza secondo cui l’amministratore di condominio non ha un generale potere di spesa, in quanto spetta all’assemblea condominiale il compito generale non solo di approvare il conto consuntivo, ma anche di valutare l’opportunità delle spese sostenute dall’amministratore in relazione al preventivo (Cassazione, 15041/2013).

Nella fattispecie la bacheca consuma corrente condominiale. Peraltro, quanto alla eventuale violazione della privacy, di cui al Dlgs 196/2003, la bacheca non è di per sé vietata. Resta fermo che in essa non è possibile inserire dati personali (come, per esempio, l'elenco dei condòmini morosi) o denunce dirette ai singoli condòmini (come, per esempio, «si prega la famiglia Bianchi di non far giocare i bambini a pallone in cortile»). Sarebbe, invece, lecito scrivere in bacheca annunci del tipo: «Si pregano i condòmini di versare puntualmente le rate», oppure «È vietato giocare a pallone in cortile». Si tratta, dunque, di regolamentare l'uso della bacheca, limitandone l'accesso. Ad ogni modo, chi, pur autorizzato all'uso della bacheca, inserisse annunci vietati o diffamatori, rischierebbe sanzioni in proprio, o addirittura una causa.

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