ApprofondimentoCompravendita

La compravendita di immobile privo di agibilità tra responsabilità del venditore tutele dell’acquirente

di Giuseppe Donato Nuzzo - Avvocato

N. 1187

Consulente Immobiliare

L’agibilità è essenziale perché assicura il godimento e la commerciabilità dell’immobile. Il certificato rientra tra i documenti che il venditore deve consegnare all’acquirente. In mancanza, l’acquirente può ottenere la risoluzione del contratto, oltre al risarcimento dei danni.

Il certificato di agibilità ha la funzione principale di certificare la «sussistenza delle condizioni di sicurezza, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi istallati» (art. 24, comma 1, T.U. Edilizia).

Si tratta di un documento posto a presidio dell’interesse particolare del compratore, attestando la capacità del bene di assolvere alla funzione economico-sociale cui è destinato, assicurandone il legittimo godimento e la commerciabilità.

Il certificato...

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I punti chiave

  1. Il decreto “Salva Casa”
  2. Compravendita senza agibilità
  3. Aliud pro alio
  4. Incommerciabilità e tutela dell’acquirente
  5. Agibilità e abusi edilizi
  6. Risarcimento danni
  7. Esonero da responsabilità del venditore
  8. Limiti e critiche alla tesi aliud pro alio
  9. La risoluzione non è automatica

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