Manutenzione straordinaria: decisioni in capo all’assemblea

L’articolo 1135 del Codice esclude la possibilità, per l’amministratore, di ordinare lavori di manutenzione straordinaria, salvo che rivestano carattere di urgenza

10 Giugno 2024

La domanda

Nel condominio in cui risiedo, l’amministratore sostiene che le decisioni riguardanti i lavori di straordinaria manutenzione non urgenti, e la relativa scelta delle imprese, sono di sua competenza esclusiva. Io, invece, ritengo che la delibera relativa a questi lavori spetti all’assemblea dei condòmini. È corretta la mia interpretazione delle norme in vigore?

L’Esperto Risponde da Il Sole 24 ore di lunedì 10 giugno 2024

La risposta è affermativa. Spetta esclusivamente all’assemblea provvedere all’esecuzione delle opere di manutenzione straordinaria e alle innovazioni, perché è la legge, all’articolo 1135, n. 4, del Codice civile, ad attribuirle questo specifico compito, obbligandola peraltro a costituire un apposito fondo in funzione dello stato di avanzamento dei lavori. La relativa...