«Scarti edilizi»: è lecito il trasporto in ascensore

L'Esperto Risponde da Il Sole 24 ore di lunedì 8 maggio
In assenza di una diversa disposizione contenuta nel regolamento condominiale contrattuale (se esistente), si ritiene che il condomino possa utilizzare l'ascensore anche per l'esecuzione di opere riguardanti la ristrutturazione di proprietà esclusive. Sul tema specifico, si è espressa la Cassazione, con la sentenza 6 aprile 1982, n. 2117, secondo cui in condominio trova applicazione il principio ex articolo 1102 del Codice civile, «che consente al singolo condomino di usare della cosa comune anche per un suo fine particolare, con conseguente possibilità di ritrarre dal bene una specifica utilità aggiuntiva rispetto a quelle generali ridondanti a favore degli altri condòmini, con il solo limite che non ne derivi una lesione del pari diritto spettante a questi ultimi».

Da tanto consegue« che in difetto di specifiche limitazioni stabilite dal regolamento di condominio, l’uso dell’ascensore per il trasporto di materiale edilizio può essere legittimamente inibito al singolo condomino solo qualora venga concretamente e specificamente accertato che esso risulti dannoso, sia compromettendo la buona conservazione delle strutture portanti e del relativo abitacolo, sia ostacolando la tempestiva e conveniente utilizzazione del servizio da parte degli altri condòmini, in relazione alle frequenze giornaliere, alla durata e all’eventuale orario di esercizio del suddetto uso particolare, alle cautele adoperate per la custodia delle cose trasportato» (nello stesso senso, si segnala la sentenza della Cassazione 6 febbraio 1998, n. 686). Detto questo, eventuali danni conseguenti a un uso improprio dell'impianto saranno a carico del condomino che sta eseguendo la ristrutturazione.